裝修公司來(lái)告訴您房子該怎么驗(yàn)

    大部分業(yè)主還沒(méi)交房之前，去看房子也只是東看看，西瞧瞧，就大概參觀一下，可要知道，這是自己辛苦大半輩子花血汗錢(qián)買(mǎi)的，萬(wàn)一就是沒(méi)有驗(yàn)收好，之后出現(xiàn)的問(wèn)題也會(huì)很麻煩，現(xiàn)在小編就整理了驗(yàn)房知識(shí)，交給廣大需要驗(yàn)房，茫然的業(yè)主們。

　　驗(yàn)收裝修房需要使用各種專(zhuān)業(yè)工具，而且對(duì)不了解的裝修門(mén)外漢來(lái)說(shuō)，看看、摸摸有時(shí)無(wú)法確定裝修是否存在問(wèn)題和隱患，其中不少問(wèn)題需要借助專(zhuān)業(yè)工具來(lái)檢驗(yàn)，所以交付前請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士驗(yàn)房是有必要的。正常驗(yàn)收一套房子的時(shí)間，一般要持續(xù)2-3個(gè)小時(shí)，在驗(yàn)收精裝修房時(shí)最好預(yù)留時(shí)間。

　　在收房前，要查閱相關(guān)知識(shí)，在沒(méi)驗(yàn)房前不輕易收房，驗(yàn)房過(guò)程中一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)指出，并和開(kāi)發(fā)商及物業(yè)協(xié)商，努力將問(wèn)題解決在收房前。

　　驗(yàn)房需要以下步驟：

　　1、用2米靠尺檢測(cè)地面、墻面平整度。

　　2、用50克重的小錘檢測(cè)墻面有無(wú)空鼓現(xiàn)象。

　　3、用激光標(biāo)線儀檢測(cè)陰陽(yáng)角的垂直度。

　　4、檢測(cè)門(mén)窗、玻璃有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。

　　5、用驗(yàn)電器檢測(cè)插座是否正常。

　　6、檢測(cè)衛(wèi)生間的防水層。

　　7、檢測(cè)衛(wèi)生間的供水管線。

　　8、檢測(cè)廚房的供水管線和各種表盤(pán)。

　　9、檢測(cè)入戶門(mén)是否正常。

　　10、用激光測(cè)距儀核算室內(nèi)面積。

11、驗(yàn)房結(jié)果和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，一定要落實(shí)在房屋驗(yàn)收表的紙面上。

那接下來(lái)小編就說(shuō)說(shuō)驗(yàn)房的八步驟。

2

驗(yàn)房八步驟

　　第一步：準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房首先要準(zhǔn)備好《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和“兩書(shū)一表”，即：房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)和竣工驗(yàn)收備案表。這是為業(yè)主驗(yàn)收房子參考基礎(chǔ)。

　　第二步：檢查入戶門(mén)，對(duì)于入戶門(mén)要注意門(mén)鎖是否靈活，門(mén)面上是否有劃痕等。

　　第三步：檢查室內(nèi)電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象。

　　第四步：檢查暖氣片或者地?zé)衢y，此處注意暖氣片安裝要牢固，進(jìn)水管和回水管都要符合要求，地?zé)衢y是否符合要求。

　　第五步：檢查天棚、墻面，此項(xiàng)要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水。

　　第六步：檢查窗戶，一定要仔細(xì)檢驗(yàn)玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過(guò)1.5平方米應(yīng)該采用3C認(rèn)證的強(qiáng)化玻璃，保證業(yè)主安全。

　　第七步：核算套內(nèi)面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內(nèi)實(shí)際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，然后再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。

　　第八步：在驗(yàn)房過(guò)程中，詳細(xì)記錄房屋的各種毛病，留存現(xiàn)場(chǎng)照片，以為為業(yè)主維權(quán)做足準(zhǔn)備。

驗(yàn)房目的是通過(guò)專(zhuān)業(yè)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)新房進(jìn)行全面檢查，將交房前的問(wèn)題提交開(kāi)發(fā)商整改，避免后期收房后，業(yè)主承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

小編整理出的驗(yàn)房知識(shí)步驟，希望對(duì)廣大業(yè)主有所幫助。